Zdolność kredytowa

Wbrew temu, iż od początku roku kredytodawcy zauważalnie ostrzej szacują zdolność kredytową, chętnych na mieszkania nie brakuje. W ostatnich miesiącach 2011 r. sprzedaż mieszkań generowali klienci, którzy stresowali się, że później nie będą mieli szans na kredyt. Mimo iż z początkiem roku nie utrzymała się końcowo-roczna tendencja, to deweloperzy, agenci oraz sprzedający nadal są zadowoleni. Szczególnie popularne stają się jednak małe mieszkania. W przypadku większości deweloperów przeciętna wielkość sprzedanego lokalu, tak samo jak w ciągu poprzedzającego roku, wynosiła ok. 50 metrów powierzchni. Już na początku lutego ta średnia to zaledwie ok. 43 metry. Fachowcy z branży oceniają zgodnie, że tak dobra sprzedaż to efekt m.in. coraz większej konkurencji i korekty cen na rynku pierwotnym. Przesadzone mogły być również obawy o uzyskanie kredytu. Także dla analityków wyniki zawarte w styczniowych umowach sprzedaży są pozytywnym akcentem. Natomiast z podsumowaniem obrotu na rynku pierwotnym wstrzymać się należy minimum do zebrania danych za luty, jako iż styczeń to okres mało miarodajny z przyczyn socjologicznych (decyzje noworoczne i inne mało racjonalne zrywy). Przed nadmiernym optymizmem bronią się nawet deweloperzy. Nie ma gwarancji, że taka tendencja będzie trwała, ale jak pierwszy kwartał to dobry wynik.

Ceny mieszkań spadną - czas najwyższy!

Spece z branży nieruchomościowej oceniają iż ceny przestronnych nieruchomości, które widnieją w ofertach dotyczących rynku wtórnego dłużej niż sześć miesięcy, zawyżone są statystycznie o 20 procent. Szczególnie przecenione są mieszkania w Łodzi, Krakowie i Warszawie. Najmniej zaś w Katowicach, Bydgoszczy oraz Lublinie. Analitycy zwracają uwagę, że oferowane w minionych miesiącach do sprzedaży lokale używane stają się stopniowo bardziej przystępne, ponieważ oferujący powoli tracą cierpliwość. Powodem jest zwłaszcza spadek zyskowności wynajmu, a także powiększające się koszty eksploatacji nieruchomości, wynikające m.in. z wzrostu czynszów stałych, jak i zmiennych opłat eksploatacyjnych. Z wniosków specjalistów wynika, że w tym roku można spodziewać się przeceny nawet o 6-7 procent jako rezultat redukcji możliwości kredytowych w Polsce i wycofania akcji kredytowej, co z kolei jest wynikiem wejścia w życie nowelizacji rekomendacji S. Zauważalnie mogą stanieć mieszkania używane o powierzchni użytkowej przekraczającej 60 metrów kwadratowych. Zdecydowanie mniej gwałtownie natomiast będzie postępowała przecena lokali małych, szczególnie w najlepszych rejonach.

Jak to jest z kredytem dla singla

Wielu osób zastanawia się, czy będąc stanu wolnego da się starać się o kredyt mieszkaniowy. Pojawiają się niezliczone wątpliwości, a wiele ludzi samotnych ciągle trwa w przekonaniu, że kredyt mieszkaniowy jest rozwiązaniem wyłącznie dla par, na dodatek o zalegalizowanej formie związku. Zaledwie kilka lat temu single broniły się przed zaciąganiem jakichkolwiek kredytów ze strachu przed tym, że nie poradzą sobie same z długookresową spłatą kapitału oraz procentu. Teraz z kolei jest już inaczej. Gdy w kraju zapanował kryzys, mniej więcej w latach 2008-2009, część kredytodawców odmawiała kredytowała singli. Obecnie sytuacja ta się zmieniła, ponieważ nie tylko rodziny z dziećmi, ale także i osoby pozostające stanu wolnego mają swoje potrzeby mieszkaniowe. Ale wypada nadmienić tym, że single decydujące wziąć kredyt mieszkaniowy muszą wypełniać identyczne warunki, co zainteresowani będący w związku formalnym. Zazwyczaj również osoby samotne muszą wykazać się większymi zarobkami średnio na jedną osobę, aniżeli wygląda to w odniesieniu do małżeństw. Co więcej oczywiste jest przecież, że to pary generują zwykle większe wspólne dochody. Ponadto banki przewidują, że kredytobiorca może stracić źródło dochodu, w przypadku singla okoliczność taka jest ewidentnie dramatyczniejsza, bo rzadko przecież trafia się, że nagle dwie osoby będące w związku jednocześnie stracą źródło utrzymania.

Ile płacimy za nowe mieszkania

Konkurencja między inwestorami dotyczy obecnie innego parametru - dzisiaj cena jednostki powierzchni nie jest już najważniejsza, lecz ustalona cena nieruchomości jako całości. W ostatnich tygodniach na rynku nowych mieszkań istotna zmiana - dzisiaj kupujących interesuje już nie tyle cena jednostkowa w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni, a głównie cena samego mieszkania. Z obserwacji laika jak i profesjonalnych opracowań tendencji rynkowych jasno wynika, iż najbardziej zaciekła konkurencja pomiędzy firmami budowlanymi dotyczy najbardziej poszukiwanych lokali dwu-pokojowych. Dlatego w najnowszych budynkach można znaleźć powierzchnie odwzorowujące minione wczesne lata 70. Przejawia się to wyraźnie w reklamach, które zachęcają - mieszkanie 2-pokojowe za 150-160 tys.zł. Szczególnie atrakcyjne propozycje sięgały poziomu 120-130 tys. zł, ciągle za mieszkanie z nazwy dwupokojowe, lecz o metrażu 28 m kw. z aneksem kuchennym i komórką sypialną, bo jak inaczej nazwać mikre pomieszczenie, w którym w praktyce większość miejsca zajmie łóżko, z którego nawet trudno wstać stawiając swobodnie stopy. Tak samo oczywisty jest fakt, że ostra rywalizacja toczy się o portfele najbardziej zamożnych, lecz co zaskakujące także najmniej zamożnych klientów rynku nieruchomości. Z tej przyczyny wielkie wyniki finansowe uzyskują często organizowane akcje przeceny nieruchomości. Należy do nich jednak podchodzić z rozsądkiem z uwagi na możliwe koszty ukryte.

W granicach rynku nieruchomości, zarówno pierwotnego jak i wtórnego, największym powodzeniem cieszą się przytulne lokale dwupokojowe o wielkości około 40-45 metrów kwadratowych, na których często ma funkcjonować kilkuosobowa rodzina. W jaki sposób zagospodarować przestrzeń, aby zachować przyjemny nastrój a zarazem pomieścić potrzebne meble, sprzęt AGD oraz różne przedmioty na tak niewielkiej powierzchni? Lokatorzy niewielkich mieszkań często zmuszeni są połączyć w jedno pomieszczenie kuchnię, salon i przedpokój. Usunięcie ścianek separujących sprawia, że kilka maleńkich pomieszczeń ewoluuje w przestronny salon z aneksem. Tą metodą właściciele zapewniają sobie miejsce, które spełnia rolę gościnną, wypoczynkową i kuchenną. Nierzadko, zdarza się i tak, że opcje urządzenia przestrzeni nie są równe rozmiaru mieszkania. Uniwersalność, jaką oferują nowe mieszkania Wrocław jest uzależniona od paru kwestii, takich jak: usytuowanie wejścia, okien, pionów kanalizacyjnych, nieproporcjonalnego kształtu pomieszczeń czy skosów dachowych. Instalacji, które pomogą oddzielić optycznie przestrzeń kuchenną od gościnnej jest wiele. Sporo osób preferuje zamontowanie wysokiego blatu, który zastępuje funkcję barku i stołu zarazem. Co bardziej oryginalne i innowacyjne rozwiązania, zwłaszcza w zakresie projektowania wnętrz ponadprzeciętnie trudnych, to ciekawe wyzwanie dla profesjonalistów.

Jestem w sieci

Mimo, że od początku roku banki znacznie ostrzej szacują zdolność kredytową, chętnych na nieruchomości nie zabraknie. W ostatnich miesiącach 2011 r. ceny nieruchomości napędzali ci, którzy obawiali się, że później nie będą mieli szans na kredyt. Mimo iż z początkiem roku nie powtórzyła się końcowo-roczna tendencja, to firmy budowlane, agenci oraz sprzedający nadal są usatysfakcjonowani. Wyraźnie pożądane stają się jednak niewielkie mieszkania. W przypadku większości deweloperów średnia wielkość sprzedanego lokalu, tak samo jak w ciągu poprzedzającego roku, wynosiła prawie 50 metrów powierzchni. W pierwszym tygodniu lutego ta średnia to ledwie ok. 43 metry. Specjaliści z branży twierdzą zgodnie, iż niezmiennie wysoka sprzedaż to efekt m.in. coraz większej podaży i korekty cen na rynku pierwotnym. Nadmierne mogły być również obawy o uzyskanie kredytu. Także dla analityków wyniki zawarte w styczniowych umowach sprzedaży są pozytywnym zaskoczeniem. Natomiast z podsumowaniem obrotu na rynku pierwotnym poczekać się należy minimum do ustalania danych za luty, jako iż styczeń to przykład mało reprezentatywny z przyczyn socjologicznych (decyzje noworoczne i inne mało racjonalne zrywy). Przed nadmiernym entuzjazmem ostrzegają nawet deweloperzy. Nie ma dowodów, że taka dynamika będzie trwała, ale jak na początek roku to dobry rezultat.